Самый частый просчёт — сделка под впечатлением от двух солнечных недель. Море и расслабленное состояние формируют искажённую картину. Тот же город воспринимается иначе в феврале, когда улицы пустеют. Простое противоядие — посмотреть место зимой до любых обязательств.

Следующая ловушка — отказ от независимой проверки. Юрист от продавца работает не на вас. Независимая проверка стоит долю процента от сделки, но отсекает самые дорогие сценарии. Незаконные постройки всплывают уже после регистрации.

Частая недооценка — расчёт только цены покупки. Годокупить замок в порту-эрколеые налоги, взносы за обслуживание и обязательное страхование образуют ощутимую статью, которую покупатели замечают слишком поздно. В итоге актив превращается в неприятную ежемесячную нагрузку. Оценивать следует не стоимость покупки, а полную годовую нагрузку.

Четвёртая ошибка — вера в обещанную доходность. Цифры в буклетах обычно посчитаны без учёта простоев и налогов. Реальная доходность получается меньше после вычета налогов, простоев и управления. Правильнее опираться на фактические цифры соседних объектов, а не на красивые графики.

Последний в этом списке просчёт — сделка на этапе котлована вслепую. Завершённые дома в венеции от застройщика того же девелопера и история соблюдения сроков говорят о рисках нагляднее, чем самая красивая презентация. Главный вывод прост: темп сделки почти никогда не работает на покупателя.