Первая ошибка — решение, принятое в отпускном настроении. Море и отпускной настрой создают некупить квартиру в умбертидеерное впечатление. Этот же городок воспринимается иначе в феврале, когда улицы пустеют. Простое противоядие — приехать во второй раз в несезон до подписания чего бы то ни было.

Следующая ловушка — доверие к юристу продавца. Юрист от продавца работает не на вас. Собственный юрист обходится в небольшую часть бюджета, но снимает большую часть угроз. Долги предыдущего владельца обнаруживаются тогда, когда исправлять поздно.

Третья ошибка — расчёт только цены покупки. Годовые налоги, платежи управляющей компании и страховые взносы складываются дом в бодруме сумму, которую многие видят только после первой квитанции. В результате объект превращается в неприятную ежемесячную нагрузку. Оценивать следует не стоимость покупки, а стоимость года владения.

Типичное заблуждение — вера в обещанную доходность. Проценты из презентаций обычно посчитаны для идеального сценария. Фактический доход оказывается ниже с учётом налогов, простоев и обслуживания. Правильнее опираться на фактические цифры соседних объектов, а не на маркетинговые материалы.

Ещё одна ловушка — вход на стадии стройки без изучения репутации девелопера. Готовые проекты того же застройщика и отзывы прежних покупателей говорят о рисках нагляднее, чем самая красивая презентация. Главный вывод несложен: темп сделки почти никогда не работает на покупателя.