Ключевой фактор — горизонт планирования. Если решение о переезде не принято окончательно, разумнее снимать. Покупка окупает разовые расходы через несколько лет, когда разовые издержки размазываются по годам. Ориентир такой: чем короче горизонт, тем сильнее аргументы в пользу аренды.

Покупка обрастает разовыми расходами. Сборы при оформлении при покупке и последующей продаже забирают ощутимую часть бюджета. Если продать объект через год-два, такие издержки могут перекрыть весь прирост цены. По этой причине покупка жилья мало годится для коротких спекуляций.

Арендный сценарий даёт возможность быстро сменить страну. Можно пожить в разных районах до покупки, продома в индонезииерить климат зимой, прочувствовать бытовые детали. Неудачный выбор места в арендном сценарии исправляется переездом, а при покупке — месяцами поиска покупателя.

Своё жильё начинает опережать при долгом горизонте. Бюджет перестаёт зависеть от арендодателя, ставки съёма в востребованных локациях растут год от года, а жильё можно сдавать виллы в словении месяцы без личных визитов. Играет роль и психологический момент: своё жильё не нужно согласовывать с владельцем.

Компромисс вполне возможен: сначала снять жильё на год, параллельно изучая рынок, и принимать решение с фактами на руках. Эта последовательность стоит дороже в первый год, но резко снижает риск дорогой ошибки. Торопливость на рынке недвижимости обходится дорого.